Volledige service voor uw financiën

Vastgoedlening

Vastgoedleningen worden gedefinieerd door de consumentenwet (artikel L. 312-1). Dit zijn in de eerste plaats leningen die worden verstrekt voor de verwerving van onroerend goed, hetzij woongebouwen (vandaar hun naam hypotheekwoning of gebouwen voor gemengd gebruik (professioneel en residentieel).

Vastgoedleningen in vreemde valuta zijn in principe sinds 1 oktober 20142 verboden. Dit is om ontleners die door deze leningen worden blootgesteld, te beschermen tegen valutarisico (inkomsten in euro's, maandelijkse betalingen in Zwitserse frank, per jaar). voorbeeld).

De financiering van aandelen van ondernemingen die recht hebben op het bezit van onroerend goed valt ook onder deze categorie kredieten.

Leningen ter financiering van kosten voor reparatie, onderhoud of verbetering van gebouwen zijn ook opgenomen in de categorie, op voorwaarde dat hun bedragen hoger zijn dan 1.500.000 euro. 

Krediet heronderhandeling

Dit is een heronderhandeling van het krediet bij onderhandelingen met zijn bankier om de rente van een lopende woninglening te verlagen, het is dan een heronderhandeling van de hypotheek. In dit geval is de manoeuvreerruimte van de bank beperkt omdat deze niet lager kan zijn dan de rentevoet waartegen de lening werd uitgeleend toen de lening werd gecreëerd.

Als de onderhandelingen met een andere bank worden gevoerd, wordt dit de aflossing van een vastgoedlening genoemd. In dit geval koopt deze nieuwe entiteit de lening en stelt een nieuw schema op met de huidige tarieven en het blijkt dat deze transactie opslagkosten en vooruitbetaalde vergoedingen (IRA) genereert.

Als een kredietmaatschappij of een bank slechts één of meer consumentenkredieten koopt, hebben we het over de consolidatie van kredieten.

Consolidatie van credits

Vroeger aangeduid als "terugkoop van tegoeden", een juridisch uitgestelde betalingstermijn, omvat de kredietpoolingoperatie het verlenen van een nieuwe lening om een reeks bestaande kredieten te absorberen.

Het heeft een wettelijk kader sinds de wet 2010-837 van 10 juli 2010, de omzetting van de Europese richtlijn inzake consumentenkrediet ("CCD-richtlijn"). Deze bepalingen zijn vastgelegd in de consumentenwet (artikelen R. 313-17 en volgende).

Consumentenkrediet

• Betrokken krediet of een lening, bijvoorbeeld: autolening
  
• Aankoop op credit- of termijnverkoop
• Lening op afbetaling of persoonlijke lening
• Doorlopend krediet (of doorlopend tegoed)
• Opening van het krediet
• Lombardisch krediet